خصم ضريبة الأملاك المتعددة

تسمح لك خدمة الإيرادات الداخلية (IRS) بأخذ خصومات ضريبية لنفقات الممتلكات مثل فوائد الرهن العقاري والضرائب العقارية وتأمين الرهن العقاري وضريبة المبيعات. باستثناء فوائد الرهن العقاري ، لا تحد مصلحة الضرائب الأمريكية من عدد العقارات التي يمكنك خصمها. قد تحد قواعد الضرائب الفيدرالية من يمكنه أخذ خصومات معينة على أساس الدخل ، أو تقييد الخصومات على أساس حدود قروض الرهن العقاري. يمكن أن تتغير القواعد الضريبية من سنة إلى أخرى.

فائدة الرهن العقاري

يمكنك فقط الحصول على خصم ضريبي لفائدة الرهن العقاري المدفوعة على مسكنك الأساسي ومنزلك الثاني. يمكنك أخذ خصم الفائدة للقروض المقدمة للمشتريات أو لبناء منزل أو لتحسين المنزل. يمكنك خصم جميع مدفوعات فوائد الرهن العقاري لمديونية الرهن العقاري التي تبلغ أو تقل عن مليون دولار ، أو ما يصل إلى 500000 دولار إذا كنت متزوجًا ولكنك تقدم بشكل منفصل عن زوجتك. إذا كان لديك قروض عقارية تزيد قيمتها عن مليون دولار ، فقد تواجه حدودًا للخصم. تسمح لك مصلحة الضرائب الأمريكية أيضًا بخصم غرامات الدفع المسبق ، والتي غالبًا ما تكون شروط القرض مطلوبة عند سداد الرهن العقاري مبكرًا ، كما تقدم خصمًا لمدفوعات الفائدة المدفوعة مسبقًا. ومع ذلك ، يمكنك فقط الحصول على خصم لمدفوعات الفائدة المسبقة التي تنطبق على السنة الضريبية التي تقدم لها طلبًا.

الضرائب العقارية

يمكنك خصم الضرائب العقارية على العديد من العقارات التي تمتلكها. يمكن أن تشمل ضرائب العقارات المؤهلة للحصول على خصومات ضريبية ضرائب الملكية السنوية أو الضرائب المدفوعة عند إغلاق المنزل. يمكنك خصم المبلغ الكامل للضرائب العقارية التي تدفعها. إذا كنت تمتلك عقارًا تعاونيًا ، فيمكنك فقط الحصول على خصم ضريبي لجزء من الضرائب العقارية. عادة ، تقدم الشركات التي تبيع أسهم العقارات التعاونية للمالكين محاسبة عن الضرائب العقارية ، والتي تحدد مسؤولية الضرائب العقارية لكل مساهم.

ضريبة المبيعات

يمكنك خصم ضريبة المبيعات للممتلكات غير المحدودة ، بما في ذلك المنازل التقليدية أو الجاهزة أو المتنقلة. إذا كنت تقوم ببناء منزل ودفع ضريبة المبيعات المحلية والولائية لمواد البناء ، فيمكنك عادةً الحصول على خصم ضريبة الدخل الفيدرالي.

تأمين الرهن العقاري

يمكنك عادةً خصم تكاليف تأمين الرهن العقاري لجميع العقارات التي تمتلكها. يمكنك خصم تكلفة تأمين الرهن العقاري الخاص وتأمين الرهن العقاري الصادر عن الإدارة الفيدرالية للإسكان أو إدارة المحاربين القدامى أو إدارة الإسكان الريفي. للتأهل للحصول على خصم ضريبي لتأمين الرهن العقاري ، يجب أن تكون قد أغلقت عقارك بعد 31 ديسمبر 2006. في وقت النشر ، يمكنك خصم ضريبة الرهن العقاري إذا كان دخلك عند 100000 دولار أو أقل ، أو ما يصل إلى 50000 دولار لكليهما أنت وزوجتك إذا كنت متزوجًا ومسجلًا بشكل منفصل.