مبادئ توجيهية لحجز ودائع الضرر

بصفتك المالك ، فإن تحصيل وديعة الضرر أمر ضروري. يجب أن تغطي هذه الوديعة أي ضرر يسببه المستأجر أثناء عقد إيجار لممتلكاتك ، ويمكن حجبه في حالة حدوث ضرر. هناك مبادئ توجيهية محددة لحجب ودائع الضرر التي يجب على الملاك لحماية حقوق المستأجر. يجب تقديم معلومات حول الإيداع والحجز المحتمل إلى المستأجر قبل انتقاله إلى العقار.

الإيجار أو المرافق غير المدفوعة

على الرغم من أن هذا لا يمثل "ضررًا" للممتلكات على وجه التحديد ، يمكن للمالك حجز تأمين أو وديعة ضرر لتغطية أي إيجار غير مدفوع أو مرافق غير مدفوعة بعد إخلاء المستأجر. إذا انتهك المستأجر عقد الإيجار وغادر قبل أن ينتهي ، يمكن للمالك حجز وديعة الضمان لتغطية هذا الدخل المفقود.

الضرر الفعلي

يعد الضرر الذي يلحق بالممتلكات المستأجرة مشكلة خطيرة لمالك العقار والسبب الرئيسي لضرورة الودائع المتعلقة بالتلف. الأضرار اليومية مثل ثقوب الأظافر القليلة أو جدار مكشوط لا يكون بشكل عام سببًا لحجب جزء من الرواسب. ومع ذلك ، فإن العديد من ثقوب الأظافر ، والثقوب المثقوبة في الجدران أو الأبواب ، والجروح الشديدة على الجدران ، والأضرار التي تلحق بالسجاد أو الأرضيات التي تستلزم الاستبدال والأضرار الجسيمة الأخرى كلها أمور مختلفة. يحتاج الملاك إلى تفصيل المبلغ الذي تم إنفاقه في إعادة العقار إلى حالته السابقة وخصم المبلغ اللازم من وديعة الضرر.

التعامل مع الإيداع

يجب وضع ودائع الأضرار في حساب الضمان وعدم المساس بها طوال مدة عقد إيجار المستأجر أو حتى يخلي العقار. من الأهمية بمكان الاحتفاظ بهذه الأموال منفصلة عن مدفوعات الإيجار ومنفصلة عن أي وديعة إيجار للشهر الماضي قد يتم تحصيلها أيضًا. بمجرد مغادرة المستأجر للعقار وفحصه ووجد أنه خالٍ من التلف ، يجب سحب الأموال من حساب الضمان وإعادتها إلى المستأجر السابق.

مبلغ الإيداع

يحدد مبلغ الإيجار الذي تفرضه المبلغ الفعلي لإيداع الضرر. لا يجوز للمالك أن يتقاضى أكثر من إيجار شهر واحد مقابل وديعة الضرر ، ما لم تكن هناك حيوانات أليفة. في هذه الحالة ، يجب الحصول على وديعة منفصلة للحيوانات الأليفة من المستأجر. عادةً ما تكون ودائع الحيوانات الأليفة غير قابلة للاسترداد ويمكن استخدامها للمساعدة في حماية المالك من التلف الذي يتجاوز ما تغطيه وديعة الضرر.